Письмо Минфина РФ от 04 июля 2012 года № 03-04-05/7-842
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- В 2004 г. супругами в период брака в совместную собственность была приобретена квартира. Собственники квартиры являются гражданами Республики Беларусь. Супруг проживает в РФ и является налоговым резидентом РФ. Супруга проживает в Республике Беларусь и налоговым резидентом РФ не является.
- В 2012 г. квартира будет разделена между супругами на основании ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ. В результате раздела полным собственником квартиры будет являться супруг. Квартиру планируется продать.
- Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы от продажи квартиры в данном случае?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Из обращения следует, что в 2004 г. супругами, гражданами Республики Беларусь, в совместную собственность была приобретена квартира. При этом супруг является налоговым резидентом Российской Федерации. В 2012 г. планируется изменить вид собственности: из совместной собственности супругов квартира станет единоличной собственностью супруга. В дальнейшем квартиру планируют продать.
- Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
- В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруга на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением вида собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
- В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
- Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежит налогоплательщику (независимо от изменения вида собственности и состава собственников квартиры) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи данной квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 04.07.2012