Письмо Минфина РФ от 02 июля 2012 года № 03-04-05/9-811
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Налогоплательщик приобрел у застройщика квартиру. В 2005 г. он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В 2010 г. по договору дарения налогоплательщик подарил квартиру своему брату. Через несколько месяцев брат подарил квартиру налогоплательщику. В 2012 г. налогоплательщик планирует продать квартиру.
- Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик приобрел у застройщика квартиру, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру получено в 2005 г. В 2010 г. квартира была подарена брату. Через несколько месяцев брат подарил эту квартиру указанному налогоплательщику, который впоследствии планирует ее продать.
- Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
- Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется за период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика до его продажи.
- Учитывая изложенное, если квартира продана ранее трех лет с даты повторной государственной регистрации права собственности, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Доходы от продажи квартиры, превышающие размер примененного имущественного налогового вычета, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 02.07.2012