Письмо Минфина РФ от 23 июля 2012 года № 03-11-06/2/92
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- ООО, применяющее УСН с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов", заключило инвестиционный договор на приобретение объектов недвижимости (квартир). Стоимость квартиры в сумме 1 300 000 руб. оплачена, а сумма инвестиционных средств отражена на счете 76. По договору уступки права требования ООО передаст право инвестирования на объект недвижимости по цене 1 500 000 руб., и физическое лицо оплатит уступку двумя платежами: первый платеж - в размере 1 300 000 руб. в качестве компенсации затрат ООО, а второй платеж - в размере 200 000 руб. в качестве вознаграждения за уступку.
- Вправе ли ООО учесть при применении УСН только доход в сумме 200 000 руб.?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.
- В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.
- Статьей 249 Кодекса установлено, что доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
- В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
- Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.
- Исходя из этого денежные средства, полученные по договору уступки права требования третьему лицу, являются доходом от реализации имущественных прав, которые учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в размере фактически полученных сумм.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 23.07.2012