Письмо Минфина РФ от 24 октября 2012 года № 03-04-05/9-1216
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- В 2008 г. по договору купли-продажи налогоплательщик приобрел земельный участок и жилой дом с использованием средств целевого кредита, предоставленного банком. В этом же году налогоплательщик получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.
- В каком порядке налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении расходов на уплату процентов по целевому кредиту: со всей суммы уплаченных процентов или пропорционально доле стоимости дома в общей стоимости дома и земельного участка?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2010 г.) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имел право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
- Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ с 1 января 2010 г. перечень объектов, при приобретении которых предоставляется имущественный налоговый вычет, дополнен земельными участками для индивидуального жилищного строительства и земельными участками, на которых расположены приобретаемые жилые дома.
- Данная норма распространяется на случаи, когда право на получение имущественного налогового вычета при приобретении земельных участков возникло начиная с 1 января 2010 г.
- Учитывая изложенное, налогоплательщик, приобретший земельный участок и жилой дом в 2008 г., вправе получить имущественный налоговый вычет только в части расходов на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение данного дома.
- Таким образом, проценты по целевому займу (кредиту) учитываются пропорционально стоимости дома в общей стоимости дома и земельного участка.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 24.10.2012