О направлении разъяснений
- Принято
- Министерством экономического развития Российской Федерации
- В связи с поступлением многочисленных обращений по вопросам структуры кадастрового номера земельного участка, внесения сведений о ранее учтенных земельных участках, а также исправления технических ошибок, допущенных при ведении кадастра недвижимости, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости разъясняет следующее.
- 1. В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее - Порядок), решение о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и документов, перечисленных в пункте 21 Порядка.
- Подготовка дополнения к инвентаризационной и (или) оценочной описи в данном случае не осуществляется.
- Заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке (рекомендуемая форма приведена в приложении N 1) регистрируется в установленном порядке в книге учета заявлений.
- При этом в соответствии с пунктом 26 Порядка, если заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке представлено лицом, не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем заявителя), либо лицо, представившее заявление, не предъявило документ, удостоверяющий личность, заявление регистрируется в книге учета заявлений с отметкой об отказе в приеме.
- Представленные документы проверяются на предмет выявления оснований для отказа во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке.
- При этом протокол проверки заполняется с учетом следующих особенностей.
- а. Проверка на наличие полномочий заявителя (строка 1 Таблицы) и комплектность документов (строка 2 Таблицы) не проводится.
- б. В строке 3 Таблицы 2 Протокола проверки осуществляется проверка на соответствие подпункту 1 части 2 статьи 27, части 7 статьи 45 (подтверждают (устанавливают) ли представленные документы право на земельный участок и (или) ранее осуществленный государственный учет) Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), а также пункту 34 Порядка. При этом в случае выявления нарушений в графе "Основания" приводится указание на приведенные выше пункты Закона и Порядка.
- в. В строке 4 Таблицы 2 Протокола проверки осуществляется проверка на соответствие пункту 34 Порядка, а также на наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. В случае выявления нарушений в графе "Основание" приводится указание на пункт 34 Порядка или, если сведения о таком земельном участке уже содержатся в соответствующих разделах государственного кадастра недвижимости, вносится запись: "Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером _____, расположенном _____".
- В случае принятия положительного решения внесение сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке завершается подготовкой:
- - кадастрового паспорта земельного участка (при условии наличия кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке в объеме, необходимом для подготовки кадастрового паспорта, а также в случаях, предусмотренных частью 11 статьи 45 Закона);
- - кадастровой выписки о земельном участке (в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 45 Закона).
- В случае если в заявлении указана форма предоставления сведений в виде кадастрового паспорта, но в соответствии с частью 12 статьи 45 Закона такой документ не может быть предоставлен, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта и выдает (направляет) его вместе с кадастровой выпиской о земельном участке (часть 13 статьи 45 Закона).
- Отражение в государственном кадастре недвижимости сведений о дополнительно выявленном органом кадастрового учета существующем земельном участке осуществляется на основании дополнения к инвентаризационной и (или) оценочной описи, которое оформляется органом кадастрового учета и регистрируется в книге учета заявлений.
- При выявлении документов о ранее учтенном земельном участке, сведения которых частично не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, либо в случае выявления документов, имеющих большую юридическую силу, орган кадастрового учета оформляет протокол выявления технической ошибки, принимает решение об исправлении технической ошибки и в срок не более чем пять рабочих дней исправляет данную техническую ошибку в соответствии с выявленными документами.
- 2. В соответствии с Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660, кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале, который является порядковым номером записи о земельном участке в журнале учета кадастровых номеров.
- В связи с изложенным Роснедвижимостью принято решение при выводе на печать записей о кадастровом номере земельного участка не указывать незначащие нули в номере земельного участка в кадастровом квартале. Данное правило не распространяется на форму записи номера кадастрового района и номера кадастрового квартала. Таким образом, кадастровый номер земельного участка без указания незначащих нулей (в номере земельного участка в квартале), т.е. кадастровый номер, в котором первая цифра номера земельного участка в кадастровом квартале имеет значение от 1 до 9 (например, 50:05:123456:4), соответствует кадастровому номеру земельного участка с указанием незначащих нулей (например, 50:05:123456:0004).
- 3. Исправление технических ошибок.
- Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Закона технической ошибкой является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
- В соответствии с пунктом 48 Порядка в случае обнаружения органом кадастрового учета при выполнении кадастровых процедур технической ошибки в кадастровых сведениях должностное лицо, выявившее техническую ошибку, составляет протокол выявления технической ошибки и заверяет его своей подписью.
- Протокол выявления технической ошибки составляется в соответствии с требованиями пункта 48 Порядка в форме, приведенной в приложении N 2 к настоящему письму, в срок не более двух рабочих дней с даты выявления ошибки. Если при выполнении кадастровых процедур выявлено несколько технических ошибок в кадастровых сведениях об одном объекте недвижимости, в протоколе выявленных ошибок оформляется несколько строк "Наименование характеристики и ее ошибочное значение", "Правильное значение характеристики", "Основание для исправления" по числу характеристик объекта недвижимости, содержащих ошибочные значения. Если при выполнении кадастровых процедур выявлены технические ошибки в кадастровых сведениях о нескольких объектах недвижимости, составляется несколько протоколов выявления технических ошибок, число которых соответствует числу объектов недвижимости, сведения о которых являются ошибочными. При этом допускается решение об исправлении технической ошибки оформлять в виде одного документа.
- Одновременно с протоколом выявления технической ошибки должностное лицо, выявившее данную ошибку, готовит проект решения уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки и регистрирует протокол в журнале учета протоколов выявленных технических ошибок (приложение N 3). Для принятия решения уполномоченным должностным лицом к протоколу может прилагаться документ, содержащий правильное значение характеристики объекта недвижимости.
- Решение об исправлении технической ошибки оформляется в соответствии с требованиями пункта 18 Порядка. В решении в соответствии с требованиями части 3 статьи 28 Закона указываются дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.
- В случае принятия положительного решения об исправлении технической ошибки уполномоченное на принятие решений должностное лицо органа кадастрового учета в срок не более одного рабочего дня с даты представления протокола выявления технической ошибки:
- - заверяет своей подписью протокол выявления технической ошибки;
- - удостоверяет своей подписью представленный проект решения об исправлении технической ошибки.
- На основании данного решения и протокола выявления технической ошибки в срок, установленный частью 2 статьи 28 Закона, специалист органа кадастрового учета вносит исправленные сведения в государственный кадастр недвижимости, о чем в протоколе выявления технической ошибки проставляет отметку "ИСПРАВЛЕНО".
- В соответствии с частью 3 статьи 28 Закона и пунктом 50 Порядка орган кадастрового учета направляет оформленное решение правообладателю объекта недвижимости, предварительно изготовив и заверив копию данного решения.
- Протокол выявления технической ошибки и заверенная копия решения об исправлении технической ошибки после исправления такой ошибки помещаются в кадастровое дело соответствующего объекта недвижимости.
- В случае принятия отрицательного решения об исправлении технической ошибки уполномоченное на принятие решений должностное лицо органа кадастрового учета в срок не более одного рабочего дня с даты представления протокола выявления технической ошибки:
- - заверяет своей подписью протокол выявления технической ошибки;
- - проставляет на проекте решения резолюцию "Отклонить" и заверяет такую резолюцию своей подписью с указанием наименования должности, инициалов, фамилии и даты.
- Заверенный протокол выявления технической ошибки и проект решения об исправлении с соответствующей резолюцией помещаются в кадастровое дело объекта недвижимости.
- При поступлении соответствующего заявления решение об исправлении технической ошибки либо об отказе в исправлении технической ошибки принимается на основании заявления заинтересованного лица в исправлении такой ошибки (пункты 19, 35 Порядка).
- Данный порядок исправления технических ошибок не распространяется на проведение верификации и нормализации кадастровых сведений, осуществляемых органом кадастрового учета в плановом режиме. Исправление выявленных при верификации и нормализации кадастровых сведений технических ошибок осуществляется в порядке, установленном для проведения верификации и нормализации кадастровых сведений.
- Заместитель руководителя
- В.С.КИСЛОВ
Форма заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
-
1. ЗАЯВЛЕНИЕ В ОРГАН КАДАСТРОВОГО УЧЕТА _________________________ наименование органа кадастрового учета в субъекте Российской Федерации
2.
Заполняется сотрудником органа кадастрового учета (далее также - ОКУ)
2.1. регистрационный N ____________________ 2.2. количество листов заявления __________ 2.3. количество: документов ______________/ листов в них ________ 2.4. ФИО и подпись сотрудника ОКУ _________ ___________________________________________ 2.5. дата "__" _________ 200_ г.
1.1
Прошу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о следующих ранее учтенных объектах недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами:
tabletrtd class="g-nb"
??????? ????????
/tdtd class="g-nb"tabletbodytr? ? земельном участке ? ? здании <1> ? ? сооружении ??????? ???????? ????????
??????? ???????? объекте незавершенного ? ? помещении ? ? строительства ??????? ????????
1.2
Прошу выдать:
??????? кадастровый паспорт объекта недвижимости в количестве ___ ? ? экз. ???????
??????? кадастровую выписку об объекте недвижимости в количестве ? ? ___ экз. ???????
3.
СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕ ЗАЯВИТЕЛЯ
tabletrtd class="g-nb"
???????
/tdtd class="g-nb"tabletbodytr? ? заявитель ? ? представитель заявителя ??????? ???????
Фамилия, Имя, Отчество _____________________________________________
Вид документа, удостоверяющего личность ____________________________
Серия и номер документа, удостоверяющего личность __________________
Кем выдан документ, удостоверяющий личность ________________________
Дата выдачи документа "__" _____________ ____ г.
4.
ДОКУМЕНТЫ, ПРИЛАГАЕМЫЕ К ЗАЯВЛЕНИЮ
??????? Копия документа, устанавливающего или подтверждающего ? ? право заявителя на ранее учтенный объект недвижимости (на ??????? ____________ л.)
??????? Документ, подтверждающий полномочия представителя ? ? заявителя (на ___________ л.) ???????
5.
АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ ЗАЯВИТЕЛЯ ИЛИ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ
??????? Заявитель: телефон _________, почтовый адрес _______________ ? ? ______________, адрес электронной почты ____________________ ???????
??????? Представитель заявителя: телефон ______________, почтовый ? ? адрес ________________, адрес электронной почты ____________ ???????
6.
СПОСОБ ПОЛУЧЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ИЛИ КАДАСТРОВОЙ ВЫПИСКИ
??????? В органе кадастрового учета ________________________________ ? ? указать, в каком органе ??????? кадастрового учета
??????? Почтовым отправлением по адресу: заявителя или представителя ? ? заявителя ??????? нужное подчеркнуть
??????? По адресу электронной почты: заявителя или представителя ? ? заявителя ??????? нужное подчеркнуть
7.
ПОДПИСЬ
Подпись _________________________
ФИО _____________________________
Дата "__" __________ 200__ г.
--------------------------------
- <1> Здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства указывается только в том случае, если государственный технический учет (ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства) осуществляет орган кадастрового учета земельных участков.
- Не допускается одновременно указывать несколько видов объектов недвижимости или несколько объектов недвижимости одного вида.
Приложение
к Письму от 25 марта 2008 года № ВК/1376
к Письму от 25 марта 2008 года № ВК/1376
-
ПРОТОКОЛ ВЫЯВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ "__" _____________ 20__ г. N ________________ При выполнении кадастровой процедуры __________________________________ указывается наименование кадастровой процедуры __________________ "__" _________ 20__ г. <1> выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер _____________________. Наименование характеристики и ее значение, содержащееся в государственном кадастре недвижимости: ____________________________________ ___________________________________________________________________________ Обоснование квалификации внесенных в ГКН сведений как ошибочных (основание для исправления) <2> ___________________________________________ Правильное значение характеристики <3> ________________________________ Способ исправления технической ошибки <4>: ____________________________ ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ подпись, наименование должности, Ф.И.О. лица, выявившего ошибку, дата, ______________________________________________________________________ подпись, наименование должности, Ф.И.О. лица, уполномоченного на принятие решений, дата "ИСПРАВЛЕНО" _________________________________________________________________ Дата исправления, наименование должности, Ф.И.О., подпись лица, осуществившего исправление --------------------------------
- <1> Указывается дата обнаружения технической ошибки.
- <2> Указываются реквизиты документа (наименование, дата, N), на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.
- <3> Указывается значение характеристики в соответствии с указанным в протоколе документом, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.
- <4> Указываются действия, которые необходимо выполнить для исправления технической ошибки, например: "внести отсутствующие сведения согласно указанному документу"; "исключить ошибочно внесенные сведения"; "исправить грамматическую ошибку в слове..."; "исправить арифметическую ошибку в значении... (приводится наименование характеристики, содержащей такую ошибку)" и т.д.
Приложение
к Письму от 25 марта 2008 года № ВК/1376
к Письму от 25 марта 2008 года № ВК/1376
-
ЖУРНАЛ регистрации протоколов выявления технических ошибок
-
N п/п Дата регистрации протокола Дата обнаружения технической ошибки Кадастровый номер объекта недвижимости (земельного участка) Должность, ФИО лица, выявившего ошибку Принятое решение Должность, ФИО, подпись лица, принявшего решение Дата и регистрационный номер решения об исправлении Дата исправления