Письмо Минфина РФ от 18 июня 2010 года № 03-04-05/7-336
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос: Физическому лицу на праве собственности менее трех лет принадлежат жилые помещения для временного проживания, назначение - жилое помещение.
- В соответствии со ст. 220 НК РФ право на получение имущественного вычета в размере, не превышающем 1 000 000 руб., предоставляется при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в размере, не превышающем 250 000 руб., - при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет.
- Учитывая, что в НК РФ отсутствует категория "Жилое помещение для временного проживания" с назначением - жилое помещение, к какой категории относятся вышеуказанные жилые помещения в целях применения имущественного вычета по НДФЛ: "жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки и доли в указанном имуществе" или "иное имущество"?
- В какой сумме предоставляется имущественный налоговый вычет по НДФЛ: 1 000 000 руб. или 250 000 руб.?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже жилых помещений для временного проживания, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.
- Поскольку жилые помещения для временного проживания не упомянуты в перечне имущества, от продажи которого имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме 1 000 000 руб., такие помещения (в случае нахождения его в собственности налогоплательщика менее трех лет) относятся к "иному имуществу".
- В связи с этим при продаже одновременно всех жилых помещений для временного проживания, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, по одному договору купли-продажи возможно получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей в целом 250 000 руб.
- В случае если жилые помещения для временного проживания, находившиеся в собственности налогоплательщика менее трех лет, будут продаваться физическим лицам систематически, то данная деятельность может содержать признаки предпринимательской деятельности, что влечет за собой обязанность регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в связи с осуществлением этой деятельности.
- В данном случае в соответствии с абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса в отношении доходов, получаемых индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, имущественный налоговый вычет не предоставляется.