Письмо Минэкономразвития РФ от 20 сентября 2010 года № Д23-3717
- Принято
- Министерством экономического развития Российской Федерации
- Вопрос: О документах, необходимых для приобретения прав на земельные участки собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких участках.
- Ответ:
- Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу порядка оформления прав на земельный участок и в пределах своей компетенции сообщает.
- Согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Кодексом, а также федеральными законами.
- Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Перечень). Указанным Перечнем предусмотрено представление следующих документов:
- - документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (п. п. 1 - 3 Перечня);
- - документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, для подтверждения исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 Кодекса (п. 4 Перечня);
- - документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или копий иных документов, удостоверяющих права (п. 5 Перечня);
- - кадастрового паспорта земельного участка (п. 6 Перечня);
- - копий документов, подтверждающих право приобретения земельного участка на определенном праве и на установленных особых условиях (п. 7 Перечня).
- Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня какого-либо конкретного документа обусловлено многообразием случаев переоформления прав на земельный участок и подтверждающих такие случаи документов, например:
- - здания, строения, сооружения находятся в собственности религиозных организаций и имеют религиозное и благотворительное назначение;
- - находящиеся в собственности здания, строения, сооружения возведены на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- - земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретены гражданами Российской Федерации в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР";
- - и т.п.
- Единственной целью п. 7 Перечня является уточнение условий переоформления прав на земельный участок.
- Такие документы, как градостроительный регламент, топографическая съемка земельного участка, не являются документами, которые определяют условия выкупа земельных участков.
- Заместитель директора Департамента недвижимости
- М.В.Бочаров
- 20.09.2010